Por Dino Cappelli-El Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca a través de Estadísticas Agropecuarias (DIEA), presentó los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el año 2013
Durante el año 2013 se realizaron 1.868 operaciones de compraventa. La superficie transada se ubica un 10% por encima de la registrada el año anterior, alcanzando a casi 371 mil hectáreas.
En Florida, durante todo el año 2013, se registraron 119 operaciones por 20.173 hectáreas, con un promedio de 170 hectáreas por operación. Cuando de billetes se trata, en Florida se desembolsaron US$ 86.971.000, lo que hace un promedio de US$ 4311 por hectárea a la hora de cerrar los negocios.
Miles de miles El monto de las operaciones del período fue de 1.305 millones de dólares con un precio promedio de U$S 3.519 /ha, muy similar al precio medio del año 2012, que fue de U$S 3.473.
En el segundo semestre (julio-diciembre) se registra un precio promedio de U$S 3.574/ha, que es el valor semestral más alto que se registra desde el año 2000.
Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Tacuarembó, Rivera y Lavalleja. Entre los tres acumulan ventas por más de 124 mil hectáreas y 384 millones de dólares, aproximadamente el 29% del monto total de las compraventas registradas en el año.
Soriano, Colonia y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola y lechera, registran los precios medios más altos: U$S 6.565, U$S 6.079 y U$S 5.974/ha, respectivamente. La superficie media de las transacciones en esos tres departamentos se ubica por debajo del promedio general. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas, con U$S 1.624 /ha.
El 69% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, pero las mismas acumulan solo el 12% de la superficie transada. En el otro extremo, las 19 operaciones con superficies superiores a las 2.000 hectáreas, aportan el 34% del área vendida y el 32% del monto operado.
El mayor precio En general, los precios medios tienden a disminuir al aumentar la superficie transada. El precio medio más elevado –U$S 4.296/ha- se registra entre las operaciones por superficies entre 10 a100 hectáreas, 22% por encima del promedio general.
Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el mayor número de operaciones se concentra en el tramo de U$S 3.001 a U$S 4.000 /ha; que acumula el 28% de la superficie vendida (102 mil hectáreas), por un total de casi 352 millones de dólares.
Desde el 2007, precios en aumento En estos catorce años se registraron 32.492 operaciones, por un total de casi 7,5 millones de hectáreas, en todo el país.
El promedio de operaciones de compraventa se ubicó en el entorno de 3.000 por año entre 2004 y 2008. Posteriormente ha habido una disminución, y entre 2009 y 2013 se registran aproximadamente 2.000 compraventas anuales.
Los aumentos registrados determinan que desde el año 2007, el precio medio anual se haya ubicado siempre por encima del promedio general del período.
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